Решая вопрос о том, как выбрать квартиру-вторичку, важно суметь воспользоваться всеми плюсами вторичного рынка жилья и избежать возможных рисков. Расскажем, как правильно выбрать квартиру для покупки и не прогадать. Определитесь, что для вас является принципиальным Озерки:
предполагается покупка на собственные средства или в ипотеку — последнее предполагает дополнительные ограничения в вопросе, какую квартиру выбрать;
каков ваш потолок расходов,
желательный метраж,
имеет ли значение для вас планировка квартиры,
какие районы подходят,
важнее для вас близость метро или хорошие автомагистрали,
подойдет ли жилье на последних этажах,
исключительно кирпичный дом или допустимы другие варианты,
наличие в квартире лоджии или балкона и их размеры,
зеленый двор и парковка,
планируете капитально ремонтировать новую квартиру или только освежить стены,
собираетесь ли вы получать налоговый вычет по расходам на приобретение жилья.
Как правильно выбрать квартиру для покупки: вторичка имеет множество юридических нюансов. При всех своих плюсах покупка жилья на вторичном рынке — это кот в мешке. Как выбрать квартиру для покупки с минимальным риском? Универсальное правило — собирайте всю возможную информацию. При любых отклонениях от стандартной ситуации привлекайте специалистов или ищите другой вариант.
Вот типичные примеры таких отклонений, требующих особого внимания:
квартира получена в результате приватизации — если кто-то из прописанных в ней на том момент жильцов отказался участвовать в приватизации, то он сохраняет пожизненное право на проживание, не будучи собственником;
в сделке будет участвовать недееспособный или несовершеннолетний — в случае оспаривания покупки квартиры в суде шансы потерять свое приобретение очень велики;
квартиру продает наследник, особенно, получивший наследство недавно — из-за риска судебной отмены сделки другими наследниками;
последняя смена собственника квартиры зарегистрирована менее 3 лет назад — именно такой срок дает некоторую подстраховку от мошенников или последствий судебного расторжения предыдущих сделок.
Жилье на вторичном рынке само по себе на 20-30% дешевле, чем в новостройках. Однако и на вторичном рынке разброс цен довольно существенный. С одной стороны, на стоимость квартиры влияют объективные факторы — район, материал стен, метраж, этажность, состояние дома и тому подобное. С другой — заставить продавца снизить цену могут субъективные причины:
переезд,
срочная нужда в деньгах,
квартира в залоге и скоро будет выставлена на торги,
конфликтная ситуация.
В каждом из этих случаев есть риск попасться на удочку мошенников и потратиться, как минимум, на судебное разбирательство. Или вовсе потерять и квартиру, и деньги.
Как выбрать вторичку с низкой ценой и не прогадать в этом случае?
Провести тщательный сбор информации, найти документальное подтверждение каждому слову продавца.
Самостоятельно запросить выписку ЕГРН, посетить ЖЭК и поговорить с соседями.
Проверить продавца на предмет долгов в ССП и судебных разбирательств.
Убедиться, что продавец является собственником квартиры, а не доверенным лицом.
Нанять юриста по недвижимости для подготовки сделки.
