При выборе участка для строительства, прежде всего, нужно определиться, будет ли это дом в деревне или в организованном коттеджном поселке. В каждом из этих вариантов есть свои плюсы и минусы. Кто-то предпочитает спокойную уединенную жизнь в деревне, а для других важно наличие хорошей инфраструктуры и высокого уровня обслуживания. Управляющая компания в коттеджном поселке снимает ряд проблем, с которыми могут столкнуться собственники домов в деревне, но общее обслуживание дома и прилегающей территории обойдутся дороже. Как правило, участки в коттеджном поселке продаются с подведенными коммуникациями, многие предлагают участки с подрядом, что значительно облегчает процесс строительства дома.При покупке земельного участка, например, в купить участок в КП говорить о хорошей транспортной доступности сложно. Тем не менее, есть менее загруженные направления, а значит, добираться до загородного дома будет проще. Направление напрямую влияет на стоимость земли. Так, западное, юго-западное и северо-западное направления традиционно считаются дорогими. На юге, востоке и юго-востоке Московской области можно купить участок значительно дешевле.
Для многих покупателей решающее значение при выборе места для строительства дома имеет наличие инфраструктуры. Поэтому нужно выяснить, есть ли в пределах доступности магазины, больницы, школы. Особенно это важно для семей с детьми и пожилых людей. Например, в коттеджных поселках Подмосковья проблем с этим обычно не возникает. На территории коттеджного поселка, особенно если это поселок бизнес-класса, есть все необходимое для жизни и развлечений. Частные школы, сады, досуговые центры, магазины и фитнес-центры – жители могут получить необходимые услуги, не покидая поселок.
При выборе земли необходимо учесть геометрию участка, уровень грунтовых вод, наличие вблизи пустырей, свалок, заброшенных строительных объектов и вредных производств. Например, близкое залегание грунтовых вод потребует серьезных финансовых вложений в обустройство фундамента и дальнейший уход за землей. Если не планируется сложных ландшафтных проектов, лучше выбирать участок правильной формы с минимальными перепадами высоты, что поможет избежать затрат на его выравнивание.
Итак, расположение, характеристики земли, цена на участок вас устраивают. Самое время проверить документы и начинать оформление сделки. На этом этапе мы рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:
Если границы не вынесены, требуется провести межевание, иначе впоследствии могут возникнуть конфликты с соседями о границах собственности. Строительство дома разрешено не на каждом участке. Например, жилой дом можно построить на землях поселений с разрешенным видом использования личного подсобного хозяйства и индивидуальное жилищное строительство. О различиях между ИЖС, ЛПХ и СНТ мы писали ранее в нашем блоге.
У продавца должны быть правоустанавливающие документы на собственность. При покупке по доверенности нужно изучить ее срок и убедиться, что в ней указан именно продаваемый объект недвижимости. Если продавцом является юридическое лицо, документы также должны быть оформлены соответственно. Объект не должен иметь обременений, информация об этом указывается в выписке из ЕГРН.
После проверки документов можно оформлять землю. Первый этап – подписание договора купли-продажи участка, в котором прописываются данные сторон, цена, порядок оплаты, указываются все данные объекта (площадь, адрес расположения, категория земли с разрешенным правом использования, кадастровый номер).
В Росреестр подаются следующие документы:
• паспорта всех сторон сделки;
• заявление;
• договор купли-продажи (в трех экземплярах);
• согласие супруга продавца (если собственность приобреталась в браке);
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• квитанция об уплате госпошлины;
• акт приема-передачи земли.
Будьте внимательны на каждом этапе выбора и оформления земельного участка. Если у вас нет возможности самостоятельно проверить все данные, лучше всего обратиться к профессиональному юристу и риэлтору.
