Геоподоснова земельного участка: что это такое? Перед планированием застройки земельного участка нужно обязательно провести исследование для составления геоподосновы. Геоподоснова - это исследование особого типа, которое позволяет получить геодезическую информацию о земельном участке, что располагается на поверхности и под ней.В результате такого исследования формируется схема-чертеж (обычно в масштабе 1 к 500), который имеет привязку по географическим координатам. Заказать такое исследование можно у геодезических компаний, которые имеют соответствующие разрешения, лицензии и допуск СРО.
В большинстве случаев геоподоснова содержит следующие сведения об участке - ландшафт и его особенности, значимые природные объекты, подземные и надземные инженерные коммуникации (вода, газ, электричество и так далее). Исследование может проводиться для получения следующих итоговых документов:
Детальный топографический план местности, на который наносятся коммуникации, дороги, постройки, красные линии и так далее.
Информация о методах и способах проведения с полной отчетностью.
Точный чертеж местности, на который наносятся геодезические сведения о территории, а также информация об инженерных сетях и проведенных согласованиях, с последующим утверждением в органах.
Рассмотрим основные этапы съемки:
Оформление технического задания. Заказчик проекта подает заявку и предоставляет все необходимые документы. Представители инженерной компании изучают бумаги, составляют техническое задание, готовят оборудование и транспорт, а также выполняют согласование предстоящих работ с заказчиком.
Полевые работы. В назначенное время инженеры-геодезисты приезжают на земельное угодье и проводят топографическую съемку территории. С помощью вспомогательного оборудования устанавливаются высотные отметки, определяются координаты узловых точек и так далее.
Камеральные работы. На основании проведенных замеров сотрудник геодезической компании рисует детальную топографическую карту, а также оцифровывает ее. При необходимости на нее могут наноситься дополнительные сведения в зависимости от назначения работ.
Инженерная экспертиза. В конце готовый документ подают в соответствующие органы власти для согласования. Перечень таких органов зависит от того, какие объекты указывают на территории. Например, в случае указания водопроводных труб нужно согласовать расположение труб в соответствующих коммунальных службах.
Максимальный срок действия геоподосновы составляет 2 года. Однако в случае значимых изменений участка (например, проложение новых коммуникаций или изменение формы рельефа) нужно провести дополнительное исследование, чтобы внести исправления. Для геоподосновы понадобятся следующие документы:
Личный паспорт собственника земельного участка.
Документ, подтверждающий права собственности на землю.
Картографические сведения об участке (если есть).
Краткое описание надела (можно составить на месте по образцу).
Документы, подтверждающие право на застройку (можно получить в органах самоуправления).
Техническое задание (в большинстве случаев не требуется - эту бумагу составят работники компании).
Доверенность и паспорт доверенного лица (если бумаги подает не собственник, а его представитель).
