Если вам достались «лишние» квадрантные метры, стоит правильно распорядиться ими. Есть два варианта – продать квартиру или сдать ее в аренду. Какие плюсы и минусы есть у каждого из них и как лучше поступить со свободным жильем – читайте в нашем материале.На практике чаще всего сдают квартиры, доставшиеся в наследство от родственников. Это не всегда большой, но стабильный доход – до 5-7% годовых от стоимости жилья. Правда, если объект требует ремонта, то получить прибыль можно будет лишь спустя несколько лет. сдать квартиру выгодно.
Самым большим спросом у арендаторов пользуются «однушки» или «двушки», находящиеся недалеко от станций метро. Если от дома недолго ехать до центра, то такая квартира вряд ли будет простаивать. Арендатором также интересны современные студии, где есть все для комфортной жизни.
Сдавать квартиру выгодно в крупных мегаполисах или в приморских городах, где приток арендаторов находится на стабильно высоком уровне. В небольших провинциальных городах или посёлках сдавать квартиру чаще всего невыгодно, так как это позволяет «отбить» разве что затраты на коммунальные услуги. Если повезёт, то можно заработать 2-3 тысячи в месяц сверху.
Чтобы арендная квартира приносила прибыль, важно контролировать оплату ЖКХ. Многие собственники квартир включают сумму за коммуналку в аренду, а счета оплачивают самостоятельно. Это помогает обезопасить себя от больших коммунальных долгов.
Если вы не хотите переживать о порче имущества, возьмите с арендаторов депозит. Обычно он сопоставим с суммой аренды за месяц. Можно также застраховать квартиру. Когда цены на недвижимость находятся на низком уровне, то большую выгоду может принести арендный бизнес. Но всегда можно дождаться роста цен, и уже тогда продавать жилье. Главное, чтобы постояльцы знали, что рано или поздно вы будете выставлять квартиру на продажу и им придётся искать новый объект для проживания.
Краткосрочная аренда
Заработать больше позволит аренда посуточно, однако временные затраты на обслуживание такой квартиры будут выше. Нужно убирать квартиру после каждого постояльца, размещать туристов и выдавать им ключи. Но основная сложность – это постоянный поиск новых арендаторов. Проверять квартиру раз в месяц и получать пассивный доход не получится.
Также стоит быть готовым к вложениям, так как в квартире всегда будет что-то ломаться. Мелкий ремонт придётся делать за свой счёт. Особенно это касается жилья с дорогой мебелью и отделкой.
