Рассмотрим два пути сдать квартиру: через агентство или своей дорогой. Многие владельцы экономичного московского жилья, решившие стать арендодателями, считают, что успешно справятся с задачей сами, а сдавать квартиру через агентство — накладно и в итоге может быть невыгодным. Обычно так думают до тех пор, пока не столкнутся с хлопотами и трудностями, пока не вникнут в суть работы агентства недвижимости. В данной статье мы подробно рассмотрим особенности сдачи квартиры через риэлтора и самостоятельной.Все основания распоряжаться недвижимостью имеет ее владелец. То есть, если у вас оформлено право собственности на жилплощадь, вы можете ее продать, подарить или сдать в аренду. Аренда социального жилья также возможна, но только при условии получения разрешения от официального владельца — государственной, муниципальной, некоммерческой организации. Квартиру можно сдать в субаренду: при условии, что на это есть письменное разрешение владельца-арендодателя, Сдавать квартиру внаем имеют право представители владельца — по доверенности, заверенной нотариусом. самостоятельно сдать квартиру.
Все люди разные: кто-то имеет способности агента по недвижимости и знания о рынке жилья (и, скорее всего, он — риэлтор); кого-то страшат поиски квартирантов, общение с многочисленными претендентами, оформление документов и т. д. Оба способа сдавать жилплощадь имеют свои плюсы и минусы. Каждый арендодатель выбирает оптимальный для себя вариант, а мы представим в таблице их основные характеристики.
Оценка арендной стоимости жилья Стоимость аренды складывается из многих факторов. Опытный специалист укажет оптимальную арендную ставку именно вашего объекта. Кроме того, эксперт оценит рентабельность вложений в ремонт квартиры. Можно ориентироваться только на объявления о сдаче аналогичных объектов. Заниженная цена невыгодна вам. Переоцененный объект проигнорируют арендаторы: квартире грозит простой, а вам — потеря прибыли.
Рекламные объявления и описание преимуществ квартиры составляют профессионалы. Вам придется анализировать рекламу и самостоятельно придумывать текст о своем объекте, стараясь сделать объявление запоминающимся и привлекательным.Агентство размещает ее на эффективных интернет-площадках, обеспечивая широкий охват целевой аудитории. Даете рекламу за свой счет. Скорее всего, новичку не известны все популярные доски объявлений, откуда могут прийти клиенты.
Общение с потенциальными квартирантами Сотрудники агентства отвечают на многочисленные звонки по объявлениям и общаются с клиентами. Специалист выбирает потенциальных квартирантов в соответствии с пожеланиями арендодателя. Количество звонков может превысить ваши ожидания: ежедневно и еженощно. При этом обязательно часть абонентов — посредники, часть — желающие просто поболтать или неадекватные люди; и — будьте готовы — мошенники.
Сроки поиска Агентства заинтересованы в эффективном поиске подходящего арендатора и оперативной сдаче жилья, поскольку это влияет на их заработок. У новичка может уйти много времени на поиск и подбор квартиросъемщика, а путь от показа жилплощади до подписания договора найма порой бывает очень долгим.
Показ квартир Агентство возьмет на себя выезд на показы и личное общение с клиентом. Опытные агенты представят квартиру в лучшем свете и смогут сдать ее по максимальной цене. Вам придется тратить много времени на показы. Каждый потенциальный арендатор будет стараться «сбить цену», указывая на недостатки жилья. Безопасность Специалисты составляют индивидуальный договор найма, где учитываются все нюансы и интересы сторон в каждом конкретном случае. Обычно самостоятельные участники сделки скачивают в интернете типовой шаблон договора найма. Однако обычный договор не учитывает особенности конкретной сделки и не не в каждом случае сможет защитить интересы сторон.
Юридическая помощь. В крупной риэлторской компании трудятся юристы высокой квалификации. Они обеспечивают законодательную безупречность сделок. Клиенты компании получают бесплатные консультации по юридическим вопросам, а также по любым проблемам с недвижимостью. Самостоятельному арендодателю приходится на свой страх и риск сдавать жилье без правовой поддержки. Либо оплачивать услуги юриста.
Для наймодателей все услуги по аренде жилья предоставляются бесплатно. Все расходы ложатся на плечи арендодателя — реклама, поездки на показы, услуги юриста, профессионального фотографа и пр. Конечно, мы перечислили не все. Например, опытный риэлтор может дать дельные рекомендации, которые помогут повысить престиж и стоимость квартиры. К тому же вам не придется экспериментировать с ценой — то повышая ее, то занижая. Анализ последних тенденций рынка недвижимости и определение стоимости аренды объекта — обязанности агентства. К тому же, снять квартиру через агентство могут себе позволить только платежеспособные люди.
Выводы:
Как мы видим, работа с агентством обеспечивает спокойствие и выгоду, особенно если вы впервые пытаетесь сдать свою квартиру. Неопытный арендодатель может совершить много ошибок — неправильно определить стоимость аренды, впустить недобросовестных жильцов, заключить кабальный договор, неправильно подготовить документы и так далее. При работе с агентством все эти ошибки будут сведены к минимуму. А чтобы быть совершенно спокойными, ищите такую фирму, которая обеспечивает клиентов своей поддержкой в течение всего срока найма.
