Покупка собственного жилья – это долгожданная мечта для каждой молодой семьи. К сожалению, лишь малая часть жителей страны может похвастаться таким размером доходов, чтобы совершить дорогостоящую покупку сразу. Остальным придется или копить долгими десятилетиями, или обращаться за помощью в банковские учреждения. С каждым годом банки все охотнее предоставляют деньги в кредит для финансирования жилищных программ или приобретения недвижимости на вторичном рынке. В ассортименте банковских продуктов все большую популярность набирает ипотека, которая может стать выгодной альтернативой традиционному кредиту. Впервые данный вид финансовой помощи появился в обиходе еще в Древней Греции и в переводе с греческого означал «подставка». Сегодня мы постараемся рассказать, что такое Ипотечный калькулятор на квартиру, какие тонкости и сложности бывают при заключении договора, а также подытожим преимущества и недостатки современного ипотечного кредитования.
Дать ответ на вопрос «что такое ипотека простыми словами» несложно: ее условия во многом похожи на традиционный залоговый кредит. Банк выделяет деньги на покупку недвижимости, вы вносите первоначальный взнос и выплачиваете основной долг и проценты на протяжении длительного периода времени. Пока кредит не погашен, квартира или дом остаются собственностью банка, поэтому распоряжаться ими самостоятельно вы не можете. В договоре можно встретить несколько терминов, требующих дополнительного разъяснения:
Ипотечное кредитование – вид финансовой помощи, связанный с выдачей средств под залог приобретаемой недвижимости на длительный срок;
Залогодатель – собственник жилья;
Залогодержатель – финансовая организация, предоставившая средства по ипотеке;
Закладная – письменное соглашение, которое регламентирует права и обязанности между залогодержателем и залогодателем;
Аннуитетные платежи – способ погашения займа, при котором оплата основного долга и процентов по нему осуществляется равными долями;
После того, как вы получили понимание, что такое ипотека на жилье, перейдем к описанию требований, предъявляемых банковскими учреждениями. Условия ипотечной программы в каждом банке индивидуальны, но некоторые особенности имеют общий характер:
Размер первоначального взноса варьируется от 20 до 40 % от стоимости объекта недвижимости;
Срок погашения кредита – до 25 лет;
Ограничения по возрасту залогодателя устанавливаются индивидуально;
Сумма предоставляемой финансовой помощи зависит от стажа работы и размера максимального дохода;
В качестве дополнительного обеспечения по ипотеке выступает поручительство физических лиц.
